REIT Kya Hai?

REIT म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) के समान काम करते हैं, जिसमें वे खुदरा निवेशकों को उच्च लागतों और संपत्ति बाजार में जोखिम के बिना अचल संपत्ति के मालिक और प्रबंधन का मौका देते हैं।

हालांकि REIT fund आम तौर पर संपत्ति बाजार के एक विशिष्ट क्षेत्र में विशेषज्ञ होते हैं, आप रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट भी ढूंढ सकते हैं जिनके पोर्टफोलियो विविध हैं और कई अलग-अलग क्षेत्रों में फैले हुए हैं।

तो, आरईआईटी को इन अन्य फंडों और किसी अन्य प्रकार की कंपनी से क्या अलग करता है? आरईआईटी की सटीक विशेषताएं देशों के बीच भिन्न होती हैं, जिसके आधार पर वे किस वित्तीय क्षेत्राधिकार में आते हैं। हालांकि, उनमें से सामान्य गुण यह है कि, आरईआईटी के रूप में, एक कंपनी को तरजीही कर उपचार प्राप्त होता है - आमतौर पर निगम कर और पूंजीगत लाभ दोनों में कम भुगतान करने की आवश्यकता होती है। लेकिन आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, कंपनियों को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

Real Estate Investment Trusts In India में निवेश के लाभ

हमने पहले ही निवेशकों के लिए REIT India में निवेश करने के कुछ मुख्य लाभों को छुआ है, लेकिन यहां, हम इन लाभों और अन्य पर विस्तार करेंगे।

❶ विविधता

संपत्ति बाजार अन्य परिसंपत्ति वर्गों के तुलना में अलग तरह से व्यवहार करता है, जो इसे आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए एक अच्छा विकल्प बनाता है। आरईआईटी निवेशकों को यह विविधीकरण प्रदान करते हैं, जिससे उन्हें किसी भी भौतिक अचल संपत्ति को खरीदने या प्रबंधित किए बिना संपत्ति बाजार में निवेश करने की अनुमति मिलती है।

❷ नियमित आय

आरईआईटी बनने की एक आवश्यकता यह है की कंपनी को निवेशकों के बीच कर-मुक्त लाभ का 90% वितरित करना होगा। इसका मतलब यह है कि, REITs investment के साथ एक निवेशक अतिरिक्त आय के काफी स्थिर स्रोत का आनंद ले सकते हैं। यह आरईआईटी को आय निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

❸ लिक्विडिटी

भौतिक संपत्ति में निवेश के प्रमुख नुकसानों में से एक संपत्ति बाजार में तरलता की कमी है। संपत्ति खरीदने और बेचने में कुछ मामलों में महीनों या साल भी लग सकते हैं। दूसरी ओर, यूके जैसे देशों में आरईआईटी, स्टॉक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं और उच्च स्तर की तरलता का आनंद लेते हैं जिसका अर्थ है कि उन्हें खरीदना और बेचना आसान है।

❹ मुद्रास्फीति से बचाव

यह शायद विशेष रूप से आरईआईटी के लिए इतना अधिक लाभ नहीं है क्योंकि यह सामान्य रूप से संपत्ति बाजार के लिए है। मुद्रास्फीति के दबाव के समय में, संपत्ति ऐतिहासिक रूप से मुद्रास्फीति के खिलाफ एक प्रभावी बचाव साबित हुई है।

यदि हम विशेष रूप से आरईआईटी पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो उनका राजस्व ज्यादातर संपत्तियों के अपने पोर्टफोलियो पर किराया एकत्र करके उत्पन्न होता है। किराया मुद्रास्फीति के साथ सकारात्मक रूप से सहसंबद्ध होता है;

दूसरे शब्दों में, जब मुद्रास्फीति बढ़ती है, किराए का भुगतान आमतौर पर भी बढ़ता है। यह सहसंबंध आरईआईटी को मुद्रास्फीति के दबाव की अवधि के दौरान अपने लाभांश भुगतान को बढ़ने और बनाए रखने की अनुमति देता है।

REIT Meaning In Hindi के नुकसान 

स्वाभाविक रूप से, रईआईटी में निवेश में सिर्फ सकारात्मकता नहीं है और कुछ कमियां हैं जिन पर संभावित निवेशकों को विचार करने की आवश्यकता होगी।

➀ कम वृद्धि

जबकि निवेशकों को अपने कर-मुक्त लाभ का 90% भुगतान करने की आवश्यकता आय के दृष्टिकोण से बहुत अच्छी है, आरईआईटी को कंपनी में फिर से निवेश करने के लिए सिर्फ 10% ही मिलता है। स्वाभाविक रूप से, इसके कंपनी के पोर्टफोलियो में जोड़ने के लिए नई संपत्ति को विकसित करने और हासिल करने की क्षमता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

इसलिए, जबकि कई आरईआईटी के पास एक अनुकूल लाभांश उपज होगी, वे हमेशा उन लोगों के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं होते हैं जो पूंजी प्रशंसा क्षमता वाले निवेश की तलाश में हैं।

➁ कर

आरईआईटी में निवेश करने का एक और नकारात्मक पक्ष यह है कि लाभांश भुगतान पर कर लगाया जाता है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट कर-मुक्त लाभ से किए गए लाभांश भुगतान को संपत्ति आय वितरण (Property Income Distribution या PID) के रूप में जाना जाता है और गैर-पीआईडी लाभांश पर अलग-अलग कर लगाया जाता है।

चूंकि पीआईडी ​​लाभांश के रूप में वितरित लाभ को कर से छूट दी गई है, एक बार वितरित होने के बाद, इसे संपत्ति देने वाली आय के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जो आयकर के लिए उत्तरदायी है।

Tritax Big Box - UK का REIT In Hindi

ट्रिटैक्स बिग बॉक्स एक यूके आरईआईटी है जो वितरण केंद्रों में निवेश करता है और उन्हें पट्टे पर देता है। इसके पास वर्तमान में £ 4.89 बिलियन के कुल मूल्य के साथ 60 परिसंपत्तियों का एक पोर्टफोलियो है।

उनके 42 ग्राहकों में से शीर्ष दस में अमेज़ॅन, मॉरिसन, टेस्को और को-ऑप हैं; वास्तव में, उनके H1 2021 परिणामों के अनुसार, उनके कुल अनुबंधित किराए के अनुपात के रूप में, "समूह के 63% ग्राहक ई-कॉमर्स और खाद्य खुदरा जैसे रक्षात्मक और लचीले क्षेत्रों में हैं" - जो विशेष रूप से वैश्विक के रूप में महत्वपूर्ण है, जब कोरोनावायरस महामारी के वजह से अर्थव्यवस्थायें अभी भी अनिश्चित भविष्य का सामना कर रही है।

दूसरी जगहों मेजन H1 परिणामों से हम सीखते हैं कि परिचालन लाभ 2020 की तुलना में 19% से अधिक बढ़ गया है, जो £84.1m तक पहुंच गया है। प्रति शेयर लाभांश में भी 2.4% की वृद्धि हुई है, जिससे उन्हें लगभग 2.9% की वर्तमान लाभांश उपज मिली। इसके अलावा, आरईआईटी ने अप्रैल 2021 में अपने पोर्टफोलियो के लिए एक नई संपत्ति का अधिग्रहण किया, जिससे 2020 के अंत से अपने पोर्टफोलियो मूल्य को लगभग 11% तक बढ़ाने में मदद मिली।

Tritax Big Box मूल्य चार्ट को देखते हुए, कोविड -19 के प्रकोप के कारण हुए निम्न स्तर के बाद, शेयर की कीमत को अपने पूर्व-महामारी के स्तर को ठीक करने में तीन महीने से भी कम समय लगा और तब से इसमें काफी वृद्धि हुई है।

ऑनलाइन रिटेल की लोकप्रियता में वृद्धि के कारण ट्रिटैक्स बिग बॉक्स अपनी हालिया सफलता का बहुत श्रेय देता है। ई-कॉमर्स बाजार हाल के वर्षों में काफी बढ़ा है और इस वृद्धि को महामारी ने जटिल बना दिया है - जिसने कई लोगों को ऑनलाइन खरीदारी करने के लिए मजबूर किया। जैसे-जैसे बाजार का विकास जारी रहेगा, वितरण केंद्र अधिक मांग में होंगे और ट्रिटैक्स बिग बॉक्स इस वृद्धि से लाभ के लिए अच्छी स्थिति में है।

REIT Me Invest Kaise Kare?

Admirals के एक Invest.MT5 खाते के साथ, आप प्रतिस्पर्धी शर्तों पर REITs और 4,000 से अधिक अन्य शेयरों में निवेश शुरू कर सकते हैं! आरंभ करने का तरीका यहां दिया गया है:

1. एक Invest.MT5 खाता खोलें
2. मेटाट्रेडर 5 ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म डाउनलोड करें और खोलें
3. 'मार्केट वॉच' विंडो में उस इंस्ट्रूमेंट खोजें जिसे आप खरीदना चाहते हैं, उस पर राइट क्लिक करें, और मूल्य चार्ट खोलने के लिए 'चार्ट विंडो' चुनें
4. ऑर्डर विंडो लाने के लिए स्क्रीन के शीर्ष पर 'नया ऑर्डर' दबाएं। यहां, बाजार में अपना ऑर्डर भेजने के लिए 'खरीदें' पर क्लिक करने से पहले उन शेयरों की संख्या चुनें जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं। 

Admirals के साथ निवेश करना शुरू करें

Admirals के Invest.MT5 खाते के साथ, ग्राहक दुनिया के 15 सबसे बड़े स्टॉक एक्सचेंजों के 4,000 से अधिक शेयरों और 300 से अधिक ईटीएफ में निवेश कर सकते हैं। अन्य लाभों में शामिल हैं:

➡️ €1 न्यूनतम जमा राशि के साथ खाता खोलें 
➡️ विश्व प्रसिद्ध मेटाट्रेडर 5 ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म उपयोग करें
➡️ हमारे प्रीमियम एनालिटिक्स पोर्टल तक विशेष पहुंच प्राप्त करें, जहां आप नवीनतम बाजार समाचार, महत्वपूर्ण आर्थिक घटनाएं और तकनीकी अंतर्दृष्टि पा सकते हैं

आज ही खाता खोलने के लिए नीचे दिए गए बैनर पर क्लिक करें:

ट्रेडिंग के सम्बन्ध में और भी अधिक जानना चाहते हैं? हम आपको यह तीन लेख पड़ने का सलाह देंगे:

What Is Market Capitalization

Palantir Stock में निवेश करें: प्रसिद्ध बिग डेटा कंपनी

Microsoft shares | How To Buy Microsoft Shares In India 

Admirals एक विश्व स्तर पर विनियमित विदेशी मुद्रा और सीएफडी ब्रोकर जो बहु-पुरस्कार का विजेता है। बहुत सारे उपकारणों के इलावा Admirals के वेबसाइट में कई सरे शिक्षा सम्बंधित लेखे है जहाँ से आपको फोरेक्स, शेयर मार्किट, निवेश और भी बहुत कुछ के बारे मे तथ्य मिलेगा। दुनिया के सबसे लोकप्रिय ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से 500 से अधिक वित्तीय साधनों पर व्यापार की पेशकश करते हैं: मेटा ट्रेडर 4 और मेटा ट्रेडर 5 ।आज ही ट्रेडिंग शुरू करें!

इस लेख में दिया गया तथ्य को वित्तीय साधनों में किसी भी लेनदेन के लिए निवेश सलाह, निवेश अनुशंसाएं, प्रस्ताव या अनुशंसा के रूप में समझा नहीं जाना चाहिए। कृपया ध्यान दें कि इस तरह का ट्रेडिंग विश्लेषण किसी भी वर्तमान या भविष्य के प्रदर्शन के लिए एक विश्वसनीय संकेतक नहीं है, क्योंकि समय के साथ परिस्थितियां बदल सकती हैं। कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले, आपको इस विषय से सम्बंधित जोखिमों को समझने के लिए स्वतंत्र वित्तीय सलाहकारों से सलाह लेनी चाहिए।